потребуют ли согласие супруга на продажу садового участка – полная инструкция

гараж, нажитый после свадьбы относится к совместной собственности мужа и жены. При совершении сделок с общим имуществом по умолчанию предполагается согласие второго супруга. Однако для распоряжения (продажи, дарения и т.д.) имуществом, которые, в силу закона, подлежат государственной регистрации либо нотариальному заверению, может потребоваться согласие второго супруга.

Новинка: экспресс-тест - можно ли вернуть товар продавцу доступен по ссылке

речь идет, в первую очередь, о сделках с недвижимостью. Гражданское законодательство относит к объектам недвижимости в том числе и такие объекты, как садовый участок.

продать садовый участок «втихую» не получится – потребуется получить согласие мужа или жены

когда согласие супруга не нужно

впрочем, на продажу садового участка согласие второго супруга не потребуется если:

  • садовый участок куплен вами до даты заключения брака;
  • садовый участок вам подарен родственниками или кем-либо еще;
  • садовый участок Достался вам в наследство.

соответственно при государственной регистрации сделки по продаже садового участка у вас попросят документы, которые подтвердят дату либо основание его Приобретения.

также согласие супруга не потребуется, если ранее между супругами было заключено соглашение либо брачный договор, в котором прописан перечень принадлежащего каждому супругу имущества. Такое соглашение можно в любой момент, обратившись к нотариусу. Оригинал данного соглашения также потребуется при регистрации сделки с садовым участком.

как должно быть оформлено согласие

если ваш случай не походит под вышеперечисленные, то для продажи садового участка вам придется получить согласие жены (мужа). Простая письменная форма согласия не подойдет.

вам в любом случае придется обратиться к нотариусу

для оформления согласия необходимо личное присутствие супруга, дабы нотариус проверил и подтвердил его (ее) дееспособность, разъяснил смысл и последствия дачи такого согласия.

также потребуются:

  • гражданский паспорт, либо иной документ, который может удостоверить личность супруга: паспорт моряка, удостоверение личности военнослужащего, паспорт иностранца и иные документы;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы, подтверждающие право собственности супруга на садовый участок, или их копии (как таковые в перечне требований не содержатся, требуются для правильного описания объекта недвижимости, на продажу которого дается согласие).

за удостоверение согласия нотариусом, работающего в государственной нотариальной конторе, взимается госпошлину, а частным нотариус – нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины. в случае необходимости частному нотариусу также отдельно оплачиваются услуги правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами. во избежание неприятной ситуации, следует заранее уточнить стоимость услуг нотариуса, к которому вы планируете обратиться.

последствия продажи садового участка без согласия супруга

если процедура оформления согласия супруга у нотариуса кажется излишней, либо слишком затратной, стоит задуматься о возможных последствиях такой продажи.

отсутствие заверенного нотариусом согласия супруга хоть и не приостановят саму сделку, как было ранее, но органами росреестра обязательно будет внесена запись в егрн об отсутствии такого согласия.

супруг, чье согласие не было получено, может обратиться в суд с заявлением о признании купли-продажи садового участка недействительной. Причем сделать он это может в течение одного года с момента, когда узнал или должен был узнать о такой сделке, даже с если с момента самой продажи прошло значительно больше времени

в случае признания сделки недействительной каждая из сторон должна будет вернуть другой все полученное по сделке, либо возместить стоимость полученного.

если вы – покупатель садового участка

вышеперечисленное относится к случаям продажи садового участка одним из супругов, ведь на приобретение недвижимости не распространяются требования о предоставлении согласия второго супруга. Таким образом, купить садовый участок вы можете без всяких дополнительных бумаг.

но все же, приобретая садовый участок в собственность стоит поинтересоваться семейным положением продавца и наличием необходимых документов. ведь в случае признания сделки недействительной, садовый участок просто вернется к прежнему владельцу, а вот добиться возврата уплаченных зачастую оказывается намного сложнее и дольше.

Образец согласия на продажу автомобиля

согласие

город Москва
девятнадцатого октября две тысячи восемнадцатого года

Я, гр. Иванов валентина александровна, 10 июня 1960 года рождения, место рождения: ___________________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации ______________, выданный управлением внутренних дел советского района города Москвы 27 августа 2004 года, код подразделения 000-000, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ____________________________, в соответствии со статьей 35 семейного Кодекса Российской Федерации даю согласие своему супругу иванову александру николаевичу (свидетельство о заключении брака _______________, выдано ______________________ 06 сентября 1980 года, номер актовой записи 38, брак заключен 01 сентября 1968 года) на продажу за цену и на условиях по его усмотрению садового участка по адресу: ____________________.

Я, гр. Иванова валентина александровна, сообщаю, что брачный договор между мной и ивановым александром николаевичем не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего нашего имущества не изменен.

Содержание статей 34 и 35 семейного Кодекса Российской Федерации нотариусом мне разъяснено и понятно.

содержание настоящего согласия прочитано мной лично и зачитано мне вслух.

я, как участник сделки, понимаю разъяснения временно исполняющего обязанности нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют моим действительным намерениям.

информация, установленная временно исполняющим обязанности нотариуса с моих слов, внесена в текст сделки верно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Румянцев Станислав
Румянцев Станислав / автор статьи
Юрист с большим опытом, консультант в области защиты прав потребителей, возврата и обмена товаров.
Защита прав граждан