потребуют ли согласие супруга на продажу паркинга – полная инструкция

гараж, нажитый после свадьбы относится к совместной собственности мужа и жены. При совершении сделок с общим имуществом по умолчанию предполагается согласие второго супруга. Однако для распоряжения (продажи, дарения и т.д.) имуществом, которые, в силу закона, подлежат государственной регистрации либо нотариальному заверению, может потребоваться согласие второго супруга.

речь идет, в первую очередь, о сделках с недвижимостью. Гражданское законодательство относит к объектам недвижимости в том числе и такие объекты, как паркинг.

продать паркинг «втихую» не получится – потребуется получить согласие мужа или жены

когда согласие супруга не нужно

впрочем, на продажу паркинга согласие второго супруга не потребуется если:

  • паркинг куплен вами до даты заключения брака;
  • паркинг вам подарен родственниками или кем-либо еще;
  • паркинг Достался вам в наследство.

соответственно при государственной регистрации сделки по продаже паркинга у вас попросят документы, которые подтвердят дату либо основание его Приобретения.

также согласие супруга не потребуется, если ранее между супругами было заключено соглашение либо брачный договор, в котором прописан перечень принадлежащего каждому супругу имущества. Такое соглашение можно в любой момент, обратившись к нотариусу. Оригинал данного соглашения также потребуется при регистрации сделки с паркингом.

как должно быть оформлено согласие

если ваш случай не походит под вышеперечисленные, то для продажи паркинга вам придется получить согласие жены (мужа). Простая письменная форма согласия не подойдет.

вам в любом случае придется обратиться к нотариусу

для оформления согласия необходимо личное присутствие супруга, дабы нотариус проверил и подтвердил его (ее) дееспособность, разъяснил смысл и последствия дачи такого согласия.

также потребуются:

  • гражданский паспорт, либо иной документ, который может удостоверить личность супруга: паспорт моряка, удостоверение личности военнослужащего, паспорт иностранца и иные документы;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы, подтверждающие право собственности супруга на паркинг, или их копии (как таковые в перечне требований не содержатся, требуются для правильного описания объекта недвижимости, на продажу которого дается согласие).

за удостоверение согласия нотариусом, работающего в государственной нотариальной конторе, взимается госпошлину, а частным нотариус – нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины. в случае необходимости частному нотариусу также отдельно оплачиваются услуги правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами. во избежание неприятной ситуации, следует заранее уточнить стоимость услуг нотариуса, к которому вы планируете обратиться.

последствия продажи паркинга без согласия супруга

если процедура оформления согласия супруга у нотариуса кажется излишней, либо слишком затратной, стоит задуматься о возможных последствиях такой продажи.

отсутствие заверенного нотариусом согласия супруга хоть и не приостановят саму сделку, как было ранее, но органами росреестра обязательно будет внесена запись в егрн об отсутствии такого согласия.

супруг, чье согласие не было получено, может обратиться в суд с заявлением о признании купли-продажи паркинга недействительной. Причем сделать он это может в течение одного года с момента, когда узнал или должен был узнать о такой сделке, даже с если с момента самой продажи прошло значительно больше времени

в случае признания сделки недействительной каждая из сторон должна будет вернуть другой все полученное по сделке, либо возместить стоимость полученного.

если вы – покупатель паркинга

вышеперечисленное относится к случаям продажи паркинга одним из супругов, ведь на приобретение недвижимости не распространяются требования о предоставлении согласия второго супруга. Таким образом, купить паркинг вы можете без всяких дополнительных бумаг.

но все же, приобретая паркинг в собственность стоит поинтересоваться семейным положением продавца и наличием необходимых документов. ведь в случае признания сделки недействительной, паркинг просто вернется к прежнему владельцу, а вот добиться возврата уплаченных зачастую оказывается намного сложнее и дольше.

Образец согласия на продажу автомобиля

согласие

город Москва
девятнадцатого октября две тысячи восемнадцатого года

Я, гр. Иванов валентина александровна, 10 июня 1960 года рождения, место рождения: ___________________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации ______________, выданный управлением внутренних дел советского района города Москвы 27 августа 2004 года, код подразделения 000-000, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ____________________________, в соответствии со статьей 35 семейного Кодекса Российской Федерации даю согласие своему супругу иванову александру николаевичу (свидетельство о заключении брака _______________, выдано ______________________ 06 сентября 1980 года, номер актовой записи 38, брак заключен 01 сентября 1968 года) на продажу за цену и на условиях по его усмотрению паркинга по адресу: ____________________.

Я, гр. Иванова валентина александровна, сообщаю, что брачный договор между мной и ивановым александром николаевичем не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего нашего имущества не изменен.

Содержание статей 34 и 35 семейного Кодекса Российской Федерации нотариусом мне разъяснено и понятно.

содержание настоящего согласия прочитано мной лично и зачитано мне вслух.

я, как участник сделки, понимаю разъяснения временно исполняющего обязанности нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют моим действительным намерениям.

информация, установленная временно исполняющим обязанности нотариуса с моих слов, внесена в текст сделки верно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Румянцев Станислав
Румянцев Станислав/ автор статьи
Юрист с большим опытом, консультант в области защиты прав потребителей, возврата и обмена товаров.
Защита прав граждан